公婆搬走当天，我在书房抽屉里发现房本不见了。丈夫说只是拿去补证，却不肯告诉我登记机关和用途。物业门口的监控显示，婆婆三天前拿走了一个文件袋。我带着身份证赶到不动产登记中心，窗口工作人员却问我是不是林妍本人，因为系统里已经有一份我的过户申请
第1章 房本失踪
公婆搬走后，书房少了一个蓝色文件袋，里面是不动产权证原件、购房合同、首付款凭证等七份材料。
我叫林妍，三十二岁，在保险公司做理赔员。晚上七点四十，我捏着空文件夹问周成伟：“房本和购房合同呢？”
他在客厅拆纸箱：“拿去补证了。”
“哪个登记中心？什么时候拿的？”
“证件丢了，补办不是正常流程吗？”
我看向桌角的物业搬运登记单。三天前，婆婆登记了两辆货车，搬走时间是下午三点十六分，文件袋正是那天消失的。
“丢失补证需要原购房合同吗？”
周成伟把纸箱推到墙边：“我会处理，你别添乱。”
房子登记在我和周成伟名下，首付款有二十八万元来自我的工资存款，婚后贷款也一直从我的银行卡扣。书房抽屉上锁，钥匙只有我们两人有。
我拉开抽屉。装修合同、物业缴费单、贷款扣款通知都在，唯独文件袋和那张写着“共同购房”的首付款清单不见了。
周成伟伸手拿文件夹。我按住它：“把登记机关名称发我。”
“明天再说。”
“现在发。”
“房子没卖，证也没丢，你非要把家里弄得像审讯室吗？”
我把文件夹锁进抽屉：“我只确认材料在哪儿。”
他回到客厅，手机亮了一下，很快黑了。
婚后周成伟提议把照片、账单和重要聊天备份到家庭云盘。账号绑定我的手机号，设备列表里有他的旧手机。同步记录停在晚上八点零三分。
我点开聊天备份，看见三天前四点十一分，婆婆发来：“文件袋我拿到了，过户那天再补尾款，别让妍妍看见。”
下面是一段九秒语音，能听清“尾款……过户……小凯那边……”。
四点十七分，周成伟回复：“先别在微信说，等材料齐了再删。”
四点二十二分，婆婆又发：“中介说签名可以处理，放心。”
听到脚步声，我退出云盘，打开系统备份详情，把聊天时间、账号和文件编号截屏，存进工作邮箱草稿。
周成伟进门：“你在看什么？”
“家庭云盘。婆婆什么时候拿走文件袋的？”
“去补证。”
“她说过户那天补尾款。”
他的手停在杯沿：“你听错了。”
“语音在备份里。”
他拿出手机点了几下，云盘里的聊天记录立刻只剩空白时间线。
“看见了吗？什么都没有。”
我打开邮箱草稿，截图仍在，显示创建时间为周三二十点零六分。
他盯着屏幕：“你这是不信我？”
“我只信能留下记录的东西。”
“房子是夫妻共同的，过户不可能绕开你。你闹出去，爸妈刚搬走，邻居会怎么看？”
“我明天去登记中心查有没有申请。”
他没有回答。手机再次亮起，备注“老周中介”的消息只露出半句：“材料已经递了，签字页……”
周成伟迅速按灭屏幕。
第二天上午，我请假带上身份证、结婚证复印件和银行卡流水，去了区不动产登记中心。取号A087，业务是“登记资料查询”。我发消息问周成伟：“补证受理编号发我。”
他很快回复：“还没办成。”
我再问：“哪家登记中心？”消息显示已读，却再无回应。
窗口叫到A087后，我说明要查询本人名下房屋登记状态及近期转移申请，并报出小区、楼栋和室号。
工作人员查完，眉头皱起：“有一笔转移登记申请，正在材料审查中。”
“申请人是谁？”
“核验身份后才能告知。”
“我是登记权利人。原件被家里人拿走，我没签过任何转让文件。”
工作人员说，材料里有授权委托和签名页，登记机关不能在窗口直接认定真伪。
我追问受让人。她确认姓名后回答：“周凯。”
周凯是周成伟的弟弟。
“转让价格呢？”
“八十万元。”
我说：“房贷余额还超过九十万元，八十万元转让不合理。请打印受理编号、申请日期和材料目录。”
负责人核验我的身份证和结婚证复印件后，同意先打印受理信息。受理编号为2024-D-03176，申请日期是周三，事项为“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记”，转让方写着我和周成伟，受让方是周凯。
我盯着签名栏。那三个字像我的名字，落笔方向却完全不同。
工作人员问：“这是您本人签的吗？”
我出示工作排班：周三下午四点，我在公司处理车险理赔，系统登录时间为16点02分至17点38分。
负责人说：“如果您否认签字，立即提交书面异议，并向公安机关反映可能伪造材料。”
我填写异议登记表，写明房屋坐落、受理编号及“本人未签署授权委托，不同意转移登记”，又把聊天截图、语音备份编号和受理单拍照发进工作邮箱。
走出大厅，我拨打110：“有人冒用我的身份，在登记中心提交房屋转移材料，申请把我的共同房产转给周凯。嫌疑人是周成伟、周凯和提交材料的中介。申请尚在审查，但已经受理。”
接警员让我带好身份证和受理单，在原地等民警。
这时，周成伟打来电话。我接通，只问：“你把我的签名交给谁了？”
沉默三秒后，他说：“你先回家，我们当面谈。”
远处警车停在登记中心门口，我按下了录音键。
第2章 申请被拦
按下录音键第十七秒，民警走来：“林妍，材料原件在谁手里？”
“公婆三天前拿走，周成伟可能交给了中介。”
我递上身份证、结婚证复印件和受理编号2024-D-03176，说明签名、授权委托都不是我写的。
“房屋登记在谁名下？”
“我和周成伟。婚后买房，首付款、贷款都有我的转账记录。”
“登记完成了吗？”
“窗口说还在审查。”
民警记录后说：“夫妻财产争议，派出所不能直接撤销转移登记。签名伪造、材料冒用可能涉及刑事问题，先固定证据。”
“我能报警吗？”
“可以。先接报案登记，调查后判断是否立案。”
下午五点二十六分，我签下接报案登记表。民警逐项确认：“报案事项是疑似冒用身份、伪造签名，涉案房屋转移登记尚未完成，关联人员包括周成伟、周凯及材料代办人员。”
我补充：“还有拿走文件袋的婆婆。”
民警备注“周成伟母亲”，又问：“有证据证明文件袋被拿走吗？”
“家庭云盘有聊天截图，物业监控能证明婆婆携文件袋进入中介门店。原始聊天在手机和云端都有。”
他提醒：“截图只是线索，原始载体要保留，不要删聊天，也不要只交转发图片。”
我签字后拿到接报案登记回执。
晚上七点零八分，派出所通知我领取受案回执，编号为海公受案字〔2024〕1876号，承办单位是经侦中队。
民警说：“受案不等于立案。我们会核实材料、签名来源和相关人员陈述。请整理原手机、云盘备份、工作考勤、付款凭证，以及长期使用的签名样本。”
“周成伟会知道吗？”
“依法调查时可能通知相关人员。先不要自行对质，防止证据被删。”
我把回执拍照发到工作邮箱，原件夹入文件袋。
第二天上午九点，我到不动产登记中心。窗口调出受理编号后确认：“您的书面异议已经登记。”
我递交身份证明、结婚证复印件、受理信息和工作记录：“我否认授权委托及签名，请记录风险提示。”
工作人员核对：“异议是本人不同意转移登记，申请暂停审核并核查材料真实性？”
“对。”
“登记尚未完成。”
“提交异议后，房子会自动恢复原状态吗？”
“不会。登记机构不能仅凭陈述认定签名真伪，须结合原件、公安核查或生效法律文书判断。”
工作人员在申请上盖收件章，日期为2024年3月15日，并录入系统：“已记录‘共同登记权利人否认签署转移材料，存在身份冒用及签名争议，待核查’。”
我确认后签字。他又说，审核期间会依法审查，收到公安协查函后依程序处理。我收好盖章申请和凭证，没有要求口头承诺撤销。
下午六点十四分，门被敲了三次。猫眼里，周成伟和婆婆站在门外，婆婆手拎灰色文件袋。
我开门，只留一道缝。
周成伟说：“把报警撤了，事情还有商量。”
婆婆塞来一张打印纸：“签撤回说明，登记中心就不会继续查。”
我没接。
周成伟压低声音：“房子是我父母婚前出资买的，你只是后来还贷，没必要闹大。”
“购房合同哪天签的？把合同和付款凭证拿来。”
婆婆说：“首付款、装修都是我们出的。”
我指着文件袋：“那为什么把受让人写成周凯？”
周成伟按住门：“家庭内部安排，先放在周凯名下，贷款和居住方便。”
“八十万元也方便？”
他停了两秒：“登记中心填的价格不代表真实交易。”
我开启录音。
他皱眉：“夫妻说话也要录？”
“涉及房屋转让，我要留证。”
婆婆把撤回说明拍在鞋柜上：“不签就别住。”
我取出受案回执。周成伟看完问：“你真报案了？”
“回执在这里。”
婆婆伸手来拿，我先收回。
周成伟说：“报警解决不了夫妻财产，最后还是要分。”
“那就按程序分。”
我关门，听见他喊：“你会后悔的，银行那边没有你的首付款原件。”
我立即查手机银行。2021年6月18日，我婚前工资卡向开发商转账二十八万元，备注“林妍购房首付款”；另有十二万元从我的理赔奖金账户转出，备注“共同购房补款”。装修合同第一页写着甲方林妍，签于2021年9月3日，总价186400元。
第二天上午，我带身份证、银行卡、购房合同复印件和装修合同到开户行，申请打印2021年6月1日至2024年3月15日的首付款、还贷及装修付款流水，并加盖业务章。
柜员说明，超过一年的流水需后台调取，预计两个工作日；用途登记为“司法及登记争议证据”。我签下《个人账户明细查询申请表》，凭回执于周一下午两点后领取。
刚把回执收进文件袋，手机收到周成伟的消息：
“别查了，真正出资的人，未必是你。”
我将消息截图打印，和银行回执一起放进派出所受案材料袋。
第3章 签名不是我
周一下午两点，我拿着银行盖章流水到不动产登记中心。工作人员核验身份证后，确认我是共同权利人。我申请复制转移登记申请、材料目录及所有涉及我签名的页面，并在申请书上注明用途：“核实本人是否被冒用签名，提交公安机关。”
申请编号为2024查字0319号，打印时间3月20日10时26分。工作人员说明，申请尚未办结，共同权利人可查阅复制，涉及第三人隐私的内容会遮挡；复制件加盖查询专用章并注明编号，收件回执只能查阅。
申请表显示，登记类型为“夫妻共有不动产转移登记”，转让方是我和周成伟，受让方只有周凯，转让价格八十万元。工作人员强调，价格由申请人自行申报，不代表实际价值，评估需另找机构。
最后一页的“林妍”只有两笔，撇捺收口向右拖长。我问材料何时提交。工作人员说，接收时间是3月20日10时26分，签名日期填的是3月18日。我让她在复制件上注明来源和打印时间。红章落下，压住编号“0319”。我把签名页装进透明袋。
工作人员提醒，若认为登记有风险，可提交书面异议。我说先把签名页送派出所。她让我带身份证、查询结果和受案回执。
我随即联系派出所。民警确认材料有查询专用章后，让我下午带原件补充询问，并登记封存。
三点四十分，我交出签名页、材料目录和查询凭证。民警问我3月18日在哪里。我说在公司，并提供门禁考勤、理赔系统记录、身份证挂失补领查询及笔迹样本。
公司证明显示，我于3月18日9时02分刷卡入楼，18时11分离楼。信息安全部打印的系统记录显示，我9时17分登录理赔系统，10时26分、11时03分、14时48分均有操作。10时26分正是登记中心收件时间，我当时在公司六楼处理车险人伤理赔。
民警说：“这些能证明您在公司，不能单独证明签名一定不是您写的。”
我又提交身份证复印件、银行申请表和公司签字材料作为笔迹样本。人口窗口查询结果显示，2021年至今我没有身份证挂失、补领或换领记录，原件也一直在我钱包里，登记中心当天核验过。
我签下《补充材料接收清单》，内容包括签名页、考勤证明、三页系统记录和身份证记录。民警将签名页装入牛皮纸袋：“原件或复制件不要再交给周成伟。”
晚上七点十二分，周成伟连续打来三个电话。我录音后接通。
“你去登记中心了？”
“去了。受让人写的是周凯，价格八十万元。”
沉默几秒后，他说：“那是为了给我父母办居住保障。老人办手续麻烦，周凯有工作，贷款和居住证明都好处理。”
“转移登记需要我的签名。”
“你口头同意过。”
“什么时候？”
“家里说过很多次，具体哪天记不清。”
“谁替我签的？”
“代办人员整理材料，不一定是代签。”
“哪家中介？名称、地址、经办人？”
他没有回答，直接挂断。
十分钟后，他发消息：“别把家里的事弄成刑事案，房子最终还是夫妻共同财产。”
我回复：“请把授权委托原件发来。”
他回：“你自己去问中介。”
我将消息和录音导出保存。晚上八点零六分，我又在旧手机里找到婆婆三天前的语音备份。云端上传时间为3月17日21时14分，原手机导出时间为3月20日20时12分。语音只有一句：“文件袋我已经交给门店了，过户那天再补尾款，别让林妍看见。”我把原始语音、转写文字和备份截图一并存档。
第二天，我按周成伟发来的地址找到“宏信房产滨江店”，要求提供授权委托原件、身份证复印件来源和经办记录。
店长说：“我们只是代办，不负责判断家庭成员是否同意。”
“授权委托书在哪里？”
“等法务确认。”
我要求当天下班前书面答复。店长却说：“周成伟说您知道这件事。”
“我要看的不是口头说法。”
下午五点二十八分，一个陌生号码发来语音：“授权材料是客户提供的，我们按要求整理，签字是不是本人签的没法确认。房子是家庭内部安排，您不用想复杂……原件现在不方便发，等手续明确再说。”
我回复：“请提供原件，否则我会把语音和聊天记录交给承办民警。”
对方只回：“原件不在我们这里。”
我把语音交给民警。民警按“林妍手机原始文件及云端备份”复制登记，并表示会通知中介说明材料来源；笔迹鉴定还需申请表原件。
离开派出所时，周成伟发来一张照片，是新的《家庭房产安排说明》，末尾写着我的名字，日期改为3月21日。
他附言：“签了，事情就到此为止。”
我放大照片，发现落款旁的身份证号码少了一位数字，立即将原图转发给民警。
民警回复：“请勿删除原消息，明天带手机来做电子数据提取。”
我把手机放回文件袋，锁上拉链。
第4章 房子另有买家
我把手机装进透明证物袋，第二天一早去了小区物业。
前台翻出登记表，问：“调哪一段监控？”
“3月17日，上午八点到下午六点，南门和地下车库入口。”
“需要业主身份证和调取用途。”
我递上身份证，又补了一份书面申请，写明用于不动产登记争议和警方调查。
物业经理看完材料，说：“公共区域监控只能提供调取登记，原始视频要留档，不能直接拷给个人。”
“我需要确认婆婆有没有拿文件袋进中介店。”
经理在申请单上盖了公章：“可以给您截图和时间记录，原始数据由警方调取。”
十点十七分，物业工作人员在监控室调出南门画面。
画面里，婆婆穿着灰色外套，左手拎着黑色文件袋，右手拿着手机，走出单元门后没有去菜市场，而是上了一辆网约车。
调取登记单写着：3月17日，14时26分，婆婆从小区南门离开。
物业又根据门店地址查了外部公共通道的摄像头。
下午三点零九分，婆婆拎着同一个文件袋，进入宏信房产滨江店。
调取登记单上盖着物业公章，注明摄像头编号、时间范围和经办人姓名。
我拍下登记单，又问：“能不能证明袋子里是房本？”
物业经理摇头：“只能证明携带文件袋，不能证明里面的物品。”
“这就够了。”
我把登记单交到派出所，民警接过后问：“原件在哪？”
“物业保管，给我的是盖章复印件。需要原件，我可以联系物业配合。”
民警在补充材料清单上写下：“物业监控调取登记单复印件一份，待依法调取原始视频。”
我问：“中介收款记录呢？”
“不能由您自行调。我们已经向中介发协查手续，必要时向银行调取账户流水。”
下午四点，承办民警通知我到询问室补充陈述。
记录开始前，民警确认：“今天说的内容，您有没有新的电子材料？”
“有。婆婆语音、云端备份截图、物业盖章登记单，还有周成伟发来的家庭房产安排说明。”
民警逐项核对文件名和生成时间。
“您是否同意对手机进行电子数据提取？”
“同意，但请把提取范围写清楚。”
民警把范围写成：涉案房产、授权委托、房款、过户、借款及相关联系人信息。
我签名后，手机被放进取证袋，编号写在封口处。
两个小时后，民警拿着一份打印材料回来。
“周成伟的聊天记录已经提取出来了。”
我看见聊天对象备注为“老梁装修”。
3月16日，老梁发来：“八十万过户给周凯，合同先签，抵押下来再补差价。”
周成伟回复：“周凯只是名义受让人，手续按这个走。”
老梁又问：“林妍的签字能稳吗？”
周成伟回：“材料我会处理，登记中心只看齐不齐。”
我盯着那句“名义受让人”，问：“老梁是谁？”
民警翻到联系人登记信息：“宏达装饰公司的实际经营人，登记负责人是另一个名字。”
下一条聊天更直接。
老梁说：“房子过到周凯名下，银行抵押至少能做一百二十万。八十万只是合同价。”
周成伟回：“抵押款下来，先还你们垫资，再处理网贷。”
我问：“这家装修公司为什么愿意出钱？”
民警说：“聊天显示，老梁之前给周成伟垫过装修项目的材料款。具体金额和账户，要等银行流水回来。”
我原来以为婆婆只是偏向周凯，想把夫妻房产留给小儿子。
材料翻到后面，周成伟和婆婆的聊天让我停了下来。
婆婆说：“周凯只挂名字，房子还是给你用。”
周成伟回：“别跟林妍说抵押，过户完成就没事。”
婆婆问：“老梁那边什么时候补尾款？”
周成伟说：“过户失败，我要赔双倍，还要替装修公司担保。”
这句话下面，紧接着是一张借款对账单的照片。
民警问：“您知道周成伟有这些债务吗？”
“不知道。”
“有没有共同签字或者共同借款？”
“没有。房贷之外的借款，我没见过。”
民警继续往下翻。
周成伟发给婆婆：“网贷平台已经逾期两期，宏信垫了十六万，老梁催得很紧。”
婆婆回复：“先把林妍稳住，房子过了，欠款都能还。”
我问：“宏信房产也垫钱？”
民警点开另一份聊天记录。
中介员工发来：“服务费八万，先替您支付评估和材料整理费用。过户完成后，从尾款里扣。”
周成伟回：“房子不过，八万我赔不起。”
中介员工说：“周凯签了居间补充协议，周成伟做连带保证。”
民警把屏幕转向我：“这能解释为什么中介一直催您配合。”
我看着那张补充协议截图，底部有周成伟的身份证号码和手写签名。
“中介知道我不同意吗？”
民警回答：“聊天里有一条。”
3月18日，中介员工问：“妻子本人没到场，风险是不是太大？”
周成伟回复：“她不懂登记流程，先把申请递进去。只要受理，后面有时间补材料。”
老梁紧接着说：“最迟月底拿抵押登记，不然我让公司起诉保证人。”
我把这段记录拍进脑子里，问：“警方已经调到中介收款流水了吗？”
“银行回函还没到。”
“需要多久？”
“要看账户数量和交易路径。今天先固定聊天记录，流水回来后再核对十六万、八万以及装修公司转账。”
民警让我在补充询问笔录最后一页签字。
我逐字看完，补了一句：“周凯可能只是名义受让人，实际受益人包括宏达装饰公司经营人老梁；周成伟存在中介垫资、网贷逾期和个人担保债务。”
民警说：“这句话会作为调查方向记录。”
离开派出所时，周成伟连续打来三个电话。
我没有接。
第四个电话换成了婆婆。
第5章 手续被暂停
婆婆的电话又响了一遍，我按下接听。
“林妍，撤回报警。成伟把房本还你，房贷也由成伟一个人还。”
“写进协议，还是只在电话里说？”
电话那边停了两秒。
“夫妻之间，非要闹到签字？”
我打开录音，问：“房子转给周凯的事，谁同意的？”
婆婆说：“先把警察那边停了，其他都能谈。”
通话结束后，手机上多了一条周成伟的微信：“你撤回材料，我今晚把证拿回来。以后房贷我全还。”
我没回复，把通话录音和微信截图导出，存进一个新建的文件夹。
第二天上午，登记中心打来电话，通知我带身份证到窗口核对业务状态。
窗口工作人员核验身份证后，打印了一张《业务中止告知书》。右上角盖着登记中心业务章，编号和原转移登记申请一致。
工作人员指着告知内容说：“我们收到公安机关协查函，先中止办理。房屋目前没有完成转移登记。”
我问：“中止多久？”
“按协查要求处理，后续以公安核查和补充材料情况为准。现在不能把房屋直接过到周凯名下。”
我在告知书签收栏签了日期，把盖章件装进文件袋。
走到大厅门口，周成伟发来语音：“登记中心是不是给你出东西了？拿给我看看，我跟中介解释。”
我把语音保存，没有回复。
当天下午，我去开户行柜台申请打印近三年的还贷流水。柜员核对账户归属后，打印了逐月扣款明细，并在每页盖业务章。
我又申请打印首付款转账记录。转账备注栏写着“购房首付款”，收款方是售房人账户，时间是购房合同签订后的第二天。
银行工作人员说：“流水只能证明资金往来，购房合同和房屋登记材料也要一并准备。”
我把银行盖章的材料放进文件袋，回家取出购房合同原件复印件和装修合同、付款凭证。装修款分两次从我的工资卡转出，合同上有施工方盖章，付款日期对应验收单。
律师看完材料后提醒我：“诉前保全要说明紧急性，也要提供担保。申请后，法院会审查，不能保证当天出裁定。”
我问：“房子还没过户，能申请吗？”
“可以申请对不动产采取保全措施。你是登记的共同权利人，申请材料要把转让风险和正在办理的登记业务说清楚。”
我没有签周成伟发来的和解协议。
我在协议空白处写下“不同意撤回报警”，拍照发回去。
周成伟打来电话：“我承担全部贷款，还不够？”
“你先把申请材料上我的签名解释清楚。”
“那不是我写的，代办弄材料时照着你的证件整理的。”
“签名页上写着本人申请。”
周成伟没再谈还款，只说：“你把事情弄大，对谁都没好处。”
我挂断电话，把那段通话时间记在证据目录里。
律师协助我整理诉前财产保全申请书、房屋登记信息、购房合同、共同还贷流水、装修付款记录，以及登记中心出具的中止告知书。
申请书写明：转移登记尚未完成，受让人是周凯，现有证据显示申请材料中的签名存在伪造可能，请求法院查封涉案房屋，防止房屋继续转让或设定抵押。
我按法院要求提交了担保材料和身份证明。立案窗口收下申请后，给了我一张材料收件凭证，告知由法院审查，结果以正式文书为准。
接下来的两天，我每天查看手机。周成伟没有再提还房本，只发来一句：“别把银行流水交法院，夫妻财产以后还要一起算。”
我把这句话截图，补进证据目录。
法院通知我补充一份房屋登记信息查询结果。我当天去登记中心申请查询，拿到加盖查询业务章的材料后，按通知补交。
五天后，法院电话通知保全申请获准，要求我按裁定办理后续送达和执行手续。
承办法官助理说：“裁定已经作出，执行部门会向登记机构送达协助执行通知。是否完成查封，以登记回执为准。”
我问：“我需要去现场吗？”
“你可以查询办理结果。先不要处置房屋，也不要换锁或自行搬走屋内物品。”
第二天，我在登记中心查询到房屋状态已标注查封。法院送达的协助执行通知编号也记在查询凭证上。
我把凭证拍照发给律师，又将原件收进文件袋。
派出所随后通知我补充笔迹鉴定材料。民警在电话里说：“案件已经立案，询问对象包括周成伟和中介经办人员。”
我到派出所时，民警先核对了申请表签名页的来源，又让我说明文件是怎样从登记中心取得的。
我回答：“我本人持身份证查询，窗口打印，工作人员告知可以复制材料目录和签名页。”
民警把登记中心的打印记录、我的签收时间和申请材料放在一起核对。
“签名页会送有资质的鉴定机构检验，结论出来后会通知你。”
过了十多天，民警通知我领取鉴定意见。鉴定机构以登记中心提供的申请表原件为检材，并用我现场书写的样本进行比对。
意见写明：转移登记申请表上“林妍”的签名，不是我本人书写。
我在接收回执上签字，民警把复印件交给我。
“周成伟已经接受询问，中介经办人员也做了笔录。相关手机和材料还在核查。”
我问：“签名不是我写的，登记中心为什么还会收到申请？”
“现在还要查材料由谁递交、谁整理、谁提供身份信息。鉴定意见只是其中一项证据。”
周成伟随后被依法传唤接受讯问。几天后，民警电话通知我，周成伟因涉嫌伪造材料骗取登记，被采取取保候审措施，要求定期报告并遵守相关规定。
晚上，我收到周成伟的微信：“我只是想把债务补上，房子没卖出去。
第6章 钥匙换人
晚上十一点十七分，周成伟发来三条微信，最后一条停在“房子没卖出去”。
我把手机放在派出所出具的取保候审告知书旁边，截取聊天记录，连同云端备份和原手机导出文件，一起发给律师。
律师回复：“先保存原始载体，不要只留截图。”
我问：“这句话能证明什么？”
“证明对方知道房屋要被转走，也知道登记没有完成。能不能作为定案证据，要看警方提取记录和其他证据是否对应。”
第二天，我到法院领取民事案件的开庭传票。
案由是房屋买卖合同纠纷及确认处分行为无效。原告是我，被告包括周成伟、周凯，第三人是那家装修公司。
立案窗口把诉讼请求打印给我确认。
我逐项看完，签字：“第一项，确认周成伟以伪造授权材料申请转让的行为无效。第二项，确认房屋继续登记在我和周成伟名下。第三项，依法分割夫妻共同财产。”
律师补充：“贷款还没还完，不能简单写成一人一半。要把首付款、共同还贷、装修投入和剩余贷款列清楚。”
我从文件袋里拿出银行柜台打印的流水。
首付款转账备注写着“购房首付款林妍”，金额四十八万元。婚后共同还贷记录共九十六笔，银行每页都盖了业务章。
装修合同上的付款人也是我，合同编号为ZX20210418，尾款收据日期是二〇二一年五月二十六日。
周成伟的代理律师在庭前提交答辩：“房屋首付款由周成伟父母支付，林妍仅参与日常还贷，房屋实际属于周成伟家庭。”
律师把答辩状推到我面前。
我说：“父母给过三笔钱，但都在登记前退回了。”
银行流水显示，周成伟母亲于二〇二〇年九月三日转入二十万元，备注是“借款”；三天后，我从共同账户转回二十万元，备注是“归还借款”。
律师说：“这两笔要申请银行核验。”
“已经申请了。”
开庭当天，我带着身份证、购房合同、贷款明细、装修合同、登记中心复制材料和笔迹鉴定意见到庭。
书记员核对证据原件后问：“申请表签名页从哪里取得？”
我回答：“周三上午，我持身份证到不动产登记中心查询。窗口打印了受理信息，我按规定申请复制材料目录和签名页，复制件上有业务章和查询时间。”
法官问：“你是否授权周成伟或者周凯办理转让？”
我说：“没有。”
法官翻到申请表：“这里写着转让价八十万元，是否收到过这笔钱？”
“没有。房屋同期评估价是一百八十六万元。”
装修公司的代理人解释：“我方只向中介支付过服务费，受让安排由中介介绍，未实际取得房屋。”
法官问：“服务费多少？”
“十二万元，已经退回八万元。”
我看向对方：“剩余四万元什么时候退？”
代理人拿出转账凭证：“今天庭后全部退还，备注写明登记未完成。”
法官记录后问：“周成伟，申请表上的签名由谁书写？”
周成伟低着头说：“我以为林妍口头同意，只是委托经办人员整理。”
法官抬眼：“口头同意为什么没有授权委托书？”
周成伟没有回答。
我把聊天记录打印件递给书记员。
其中一条是周成伟发给婆婆的：“签字页照着她平时签，周凯只是过桥，装修公司那边的钱到了就补尾款。”
婆婆回复：“文件袋已经拿到，过户那天再补尾款。”
法官问：“聊天记录来源是什么？”
我回答：“手机云端备份和原手机导出。原手机一直由我保管，导出时由律师和公证员共同见证，警方后来也提取了周成伟手机中的同一组对话。”
周成伟代理律师提出异议：“聊天内容可能被编辑。”
法官说：“真实性结合原始载体、提取记录和其他证据一并判断。”
庭审持续了两个小时。
法官没有当庭宣判，要求双方在十五日内补交共同还贷明细和装修付款凭证。
我提交完材料后，在法院门口接到周成伟的电话。
“撤回起诉，房子还按原来登记。”
我问：“周凯的转让申请怎么办？”
“已经撤了。”
“登记中心没有收到撤回申请。”
电话那边安静了几秒。
我说：“等判决。”
两个月后，法院送达民事判决书。
判决认定，周成伟提交的转移登记申请存在伪造签名和虚构授权的情形，受让人周凯未支付房款，装修公司也未取得房屋权利。
判决主文写明：撤销涉案转让安排，房屋继续登记在我与周成伟名下；周成伟承担本案诉讼费，并赔偿我合理律师费的一部分。
律师拿着判决书问：“要不要上诉？”
我看着送达回证：“等十五天。如果对方不上诉，申请生效证明。”
第十五天，法院系统显示判决生效。
我向登记中心提交生效判决书、协助执行材料和查封状态查询凭证。工作人员核对后说：“现有转移登记申请已经终止，权利人没有变化。”
我问：“周凯名下有登记记录吗？”
“没有。查询结果显示，房屋一直登记在你和周成伟名下。”
当天，装修公司退回剩余四万元，转账备注写着“未完成房屋转让服务费退还”。
刑事案件在民事判决生效后继续推进。
检察机关通知我领取起诉书副本时，周成伟已经被提起公诉。起诉书写明，周成伟为偿还中介垫资和个人担保债务，伙同中介人员伪造授权材料，试图以明显低于市场价的方式转移夫妻共同房产，并以此向装修公司收取服务费用。
我在庭外见到周成伟。
周成伟说：“我没有拿到房子，也没有骗到全部的钱。”
我回答：“申请已经递交，材料也是你提供的。”
“我只是想缓一缓债务。”
“你缓债务，用的是我的身份证和签名。”
刑事判决在四个月后作出。
法院认定周成伟伪造申请材料，实施诈骗行为但因登记被暂停而未遂，判处有期徒刑一年六个月，缓刑两年，并处罚金；中介经办人员因参与提交虚假材料，被判处罚金并禁止从事相关房产登记代办业务两年。
婆婆和周凯没有取得房屋，也没有被登记为权利人。
我另行起诉周成伟，要求承担前案诉讼费、律师费和因保全产生的必要费用。法院根据判决书、委托合同、律师费发票和缴费凭证，支持了其中大部分请求。
离婚冷静期从民政局受理申请那天开始计算三十天。
窗口工作人员把申请表递给我。
“双方确认自愿离婚吗？”
我说：“确认。”
周成伟在旁边补充：“房屋我留下，贷款也由我承担。”
我提交了双方签署的财产分割协议。协议写明，周成伟按评估后的净权益折价支付我的房屋份额，剩余贷款由周成伟继续偿还，并在银行同意后办理借款人变更。
工作人员提醒：“房屋有贷款，离婚协议不能直接改变银行合同。银行书面同意后，才能办理抵押变更。”
我先向银行提交判决书、离婚协议、收入证明和新的还款计划。
银行审核三周后出具同意函，确认周成伟具备单独还款能力，同意将共同借款变更为周成伟单独借款。
我收到折价款后，在银行柜台核对到账金额，签下贷款变更申请。
三十天期满，我和周成伟再次到民政局。
工作人员问：“冷静期内是否申请撤回？”
我说：“没有。”
离婚证从窗口递出来时，房屋仍登记在周成伟名下，贷款也完成了变更。
我搬进一套一居室，租期一年，押一付三。新房合同的紧急联系人只写了我的名字。
物业上门更换门锁时，师傅把旧锁装进纸袋。
“新锁两把钥匙，门禁卡一张。需要登记谁能进出？”
我说：“只登记我。”
师傅把《门锁更换记录》递过来，日期写着二〇二五年六月十八日，房号是八零二。
我在住户签名栏写下：林妍。
（完）