结婚第四年，我妈拖着一个行李箱到家，只住了三个小时。丈夫周凯当着门口监控说，她今晚不走，我明天就去办离婚。我妈当天买票返程，周凯却把小姑的床单铺进了客房。我没有再争吵，只把他发来的那条消息导出，准备问他一句：这套房子到底是谁要住？
第1章 三小时的母亲
2024年3月6日，我妈进门三个小时，客房只用过一次，门禁记录却留下了19时42分的离开时间。
我叫林妍，29岁，在审计公司上班。婚后第四年，我和周凯共同还贷买了这套房，房贷每月从夫妻账户扣款。
下午16时38分，我在小区物业前台登记访客。
“访客姓名？”
“林秀兰，我母亲，住三到五天。”
物业管家把身份证信息录入系统，又问：“需要开临时门禁吗？”
“需要，今天晚上离开前有效。”
我妈拖着一个银灰色行李箱站在旁边，手里还拎着保温桶。
“我带了腌萝卜，早上刚装的。”
“先上楼，客房已经收拾过了。”
我接过行李箱，给物业签了访客登记单。纸张右上角印着时间，16时41分，访客栏写着“林秀兰，女儿林妍陪同”。
周凯18时07分回家。
电梯门刚合上，我听见钥匙插进锁孔的声音。门打开后，周凯没有换鞋，直接盯住玄关旁的行李箱。
“谁的东西？”
我妈从厨房探出头：“小凯，是我。妍妍让我来住几天。”
周凯看着我，抬手指向箱子。
“今晚走。”
我把外套挂到门后：“我妈刚到。”
“我说，今晚走。”
“她只住几天，客房也空着。”
周凯把鞋踢到一旁，声音压得很低：“你妈今晚不走，我明天就去办离婚。”
厨房里水龙头还开着，保温桶的盖子没有扣紧，汤沿着桌面流到地上。
我妈关掉水龙头，拿抹布擦桌子。
“妍妍，我睡沙发也行，不占客房。”
“妈，你不用睡沙发。”
周凯指着客房门：“这房子不是给老人养老的。”
“客房是空的，水电也是我们一起交。”
“别跟我算这些。”
“那你把决定写在微信里。”
周凯转过脸：“写什么？”
“写清楚，你要求我妈今晚离开，否则明天离婚。”
我打开手机，点进和周凯的聊天框，把输入框推到他面前。
“你发文字，我不和你争。”
周凯盯了我几秒，拿出手机。
18时16分，我收到一条消息。
“这房子不是养老院。”
下一条紧跟着发来。
“你妈不走，我们就离婚。”
我没有回复，先把两条消息截图，又点开聊天详情，保存到手机文件夹，文件名写成“2024-03-06周凯要求母亲离开”。
我妈站在客房门口，手里捏着那块还没拧干的抹布。
“小凯，我就住几天，白天出去买菜，不给你添麻烦。”
“不是麻烦不麻烦的问题。”
“那是什么问题？”
周凯看向我：“你问她。”
我妈把抹布放回水池，拿起手机。
“妍妍，最近还有回去的票吗？”
“妈，先吃饭。”
“我不吃了，买票要趁早。”
周凯坐到餐桌旁，打开外卖软件。
“她自己回去就行，你不用送。”
我抬头看他：“这是我妈。”
“我明天要上班。”
“你可以不送，但别催她。”
周凯没有再说话，只点了一份单人套餐。手机提示音响了两次，外卖金额是42元，付款账户仍然是我们的共同账户。
我妈在客厅沙发上打开购票软件。
“19点18分，D2286，去南城。”
“这么晚的车？”
“明早还有事，别让你和小凯为难。”
我接过她手机：“我来买。”
“别用你的钱。”
“这是我妈的票。”
我用自己的银行卡支付了86元，订单显示乘车人林秀兰，发车时间19时56分，订单号末四位是4721。
周凯吃完外卖，把餐盒盖好。
“买好了就走吧。”
我妈看了一眼墙上的钟，没有回答。她把保温桶塞回行李箱，又从客房拿出洗漱袋。
我替她检查身份证、车票和充电器。
“到了给我发消息。”
“你别送到车站，回来太晚。”
“我送你下楼。”
“送到门口就行。”
19时31分，我妈拉上行李箱拉链。周凯站在客厅里换鞋，手里拿着车钥匙，却没有起身。
我妈走到门边，停了一下。
“小凯，家里有什么不方便，你直接跟我说。”
“没什么。”
“那我先回去了。”
周凯低头看手机：“路上注意安全。”
门合上后，我听见行李轮压过走廊地砖，声音越来越远。
我跟到电梯口，物业临时门禁自动识别。手机里的访客小程序弹出提示：“访客林秀兰，门禁离场记录，19:42。”
我点开详情，页面显示楼栋、单元和设备编号。物业系统还同步了一张门厅监控截图，时间标注19:42:11，我妈一手扶着行李箱，一手拿着保温桶。
我把截图保存下来，发到自己的邮箱，主题写成“母亲离开小区记录”。
回到家时，周凯已经把客房门打开。
床上的旧床单被卷成一团，新的白色床单铺得很平，枕头也换成了两个。
我站在门口：“你刚换的？”
“嗯。”
“我妈今晚才走。”
“明天周琳过来住。”
我看着床头柜上的新枕套：“周琳为什么住这里？”
“她房子出了点问题。”
“什么问题？”
“房东让她搬。”
“她住多久？”
“先住一个月。”
“费用怎么分？居住期限写一下。”
周凯把枕头拍平：“一家人，算这么细干什么？”
“我妈也是一家人，你刚才不是这么说的。”
周凯停下动作，转身看我。
“你非要把两件事混在一起？”
“同一间客房，同一套房子，我只问标准。”
“标准就是我妹妹暂住，你妈不能住。”
“为什么？”
“因为我不想。”
“房子是我们共同还贷买的。”
周凯拿起手机，点开房贷扣款页面。
“每个月我还得更多。”
“共同账户每月扣款，工资都打进去，你知道流水。”
“那又怎样？”
“不能由你一个人决定谁住进来。”
周凯把手机攥在手里，走到客厅。
第2章 客房换了人
周凯攥着手机走进客厅：“周琳明天几点到？”
“十点左右。”
“只住一个月，家里不用安排。”
我看着客房的新床单：“那就写清楚期限，以及水电、物业和生活费怎么承担。”
“周琳是我妹妹。”
“我妈也是我妈。”
“夫妻之间没必要算这么细。”
“你刚才不是这么说的。”
周凯折断烟，丢进垃圾桶：“你要是连这点事都不答应，我明天就让她别来了。”
“可以。”
“林妍，别拿离婚跟我赌。”
“这句话是你先说的。”
他回客房关门。我打开聊天记录。19时18分，他发来：“我已经说清楚了，她今晚不走，明天就去办离婚。”
往上翻，是我妈买票前发的：“妍妍，别因为我和小凯吵。我明早坐八点二十的车。”
我连续截了六张图，保留时间和头像，删掉购物软件缓存，将图片存入“2024-03-06母亲返程”。物业访客记录显示姓名、楼栋单元、设备编号及19时42分11秒离场。我又把车票订单、访客登记和门厅截图上传云盘，逐项核对，改名为“车票”“物业访客”“聊天记录”。
周凯出来时，我正在发邮件。
“你在弄什么？”
“备份资料。”
“家里的聊天也备份？”
“重要的就备份。”
邮件收件人是我自己，主题为“2024年3月6日居住争议记录”，六张截图为附件，系统保存了20时06分的发送时间、附件大小和手机型号。
他扫了一眼：“你防谁？”
“防手机坏。”
“明天别给周琳脸色。”
“我只问居住期限。”
“她刚被房东清退，没钱。房东要卖房。”
“有解除租赁通知吗？”
“都是一家人，别查这么细。”
“那也别用共同账户替她付钱。”
“我会处理。”
第二天9时57分，门禁响起。我从可视门铃看到周琳站在门外，脚边两个行李箱：黑箱贴着快递面单，另一个拉杆上挂着红色行李牌。
她进门便说：“哥，房东把锁换了，我昨晚在朋友家挤了一夜。”
周凯接过行李：“客房收拾好了。”
我问：“租赁合同解除了吗？”
“嫂子，我只是借住。”
“借住也要有期限。”
我拿出手机：“3月7日至4月6日，生活费按三人实际使用分摊，水电和物业由谁承担，写在微信里。”
周凯皱眉：“她刚进门就签协议？”
“所有住进来的人都先说清楚。”
周琳低声道：“哥，我还是出去找地方吧。”
“你有钱住酒店吗？”
她闭了嘴。周凯挡在客房门口：“她只住一个月，水电能有多少钱？”
“钱不多，也要记账。”
周琳进客房后，我打开共同账户，发现10时16分有笔连锁超市支出426.80元，备注“生活用品”。
“谁刷的？”
“我。买米、油、洗漱用品。”
“周琳的东西也在里面。”
“她刚来，买点日用品怎么了？账户里的钱也是我的工资。”
“工资进共同账户，房贷也从这里扣。共同支出要共同同意。”
周琳探头：“我把426块钱转回来。”
“住家里吃点东西很正常。”周凯说。
我看着他：“从今天起，她的个人支出单独记。”
下午六点，周凯把衣服堆到主卧门口：“你今晚去客房。”
“客房有人住了。”
“那去书房。”
“为什么？”
“周琳怕吵。主卧给她住几天，找到房子再说。”
“你不是说只住一个月？”
“几天和一个月有区别吗？”
“有。”
他直接把我的衣物塞进纸箱。我打开录像，对准衣柜和箱子：“现在18时34分，周凯正在把我的衣物移出主卧。”
周琳站在门口：“嫂子，主卧我不住，我睡客房。”
“这不是你决定。”
周凯拿出房贷页面：“每月房贷我承担得更多，主卧怎么安排我有发言权。”
“房贷从共同账户扣，我的工资也进。”
我打开银行应用，却提示登录失效。原密码连续两次错误。
“网银密码被改过。”
“我代扣房贷，改成我方便操作。”
“什么时候？”
“上个月吧。”
我查看工资卡绑定信息：每月25日自动扣款，工资到账当天转入共同账户，房贷收款方为贷款银行。
我拨打客服，验证身份后修改密码并关闭陌生设备登录。语音转文字显示：“2024年3月7日19时02分，密码修改成功，已解除两台非本人设备授权。”
重新登录后，余额为48216.37元。我将余额、自动扣款和设备管理页面截屏，存进“共同账户”。
周凯问：“你连房贷都要断？”
“我只是改回账户权限。”
他抓起外套：“离婚协议今晚发给你。”
“发微信，把条款写清楚。”
他摔门而去。周琳站在客房门边，手机忽然亮起。我看见弹出的微信：
“哥，嫂子是不是已经知道房子的事了？”
第3章 搬走的边界
手机屏幕亮了三次：京东快递连续将周琳的收货地址改成我家东城区锦河苑三号楼二单元1203。我截屏存入“共同账户”，记下订单时间：2024年3月8日8时16分。
周凯从卫生间出来：“你看周琳的快递干什么？”
“地址为什么改成这里？”
“她住这里，填这里有什么问题？”
“她只是借住，不能把这里变成长期收货地址。”
周琳从客房出来：“嫂子，我就住一阵，寄这里方便。”
“那就写清楚住到哪天，也写清水电、物业和生活费。”
周凯不满：“夫妻之间，至于算到每一笔吗？”
“她不是夫妻。”
周琳说会转钱，昨天426元还没来得及。我要求从今天起单独转账，并备注个人支出。周凯拿过我的手机：“你对我妹妹防成这样？”
“我在确认房子的使用人。”
十点，社区网格员陈师傅来电，说周琳申请把居住信息登记在1203。我开免提：“她是临时借住，不是长期居住。”
陈师傅说需核实实际居住情况，户主和共同居住人都要确认。周凯接话：“我确认，她在这里长期居住。”
我问：“长期是多久？”
他停顿后说：“至少一年。”
“我不同意签字。”
陈师傅说先记录双方意见，不替任何一方确认。
十分钟后，陈师傅上门核验。我出示身份证和房屋贷款资料，说明周琳没有租赁合同，也没有我的书面同意。
周琳说：“我只是借住，为什么说得这么严重？”
“你哥刚才说至少一年。”
“我没这么说。”
陈师傅看着手机：“10时07分，你说的是长期居住。”
他让双方在平板备注中确认。我写下：“周琳为临时借住，未同意长期居住，未约定期限及费用。”周凯质问我是不是非要把家弄成这样。我拒绝签长期居住确认，提交后，平板显示“双方意见不一致”。
中午，周凯把《离婚协议书》放到我面前，打印日期为2024年3月8日。第三条写着：房屋归男方所有，女方自愿放弃全部夫妻共同财产，限三日内搬离。
我问贷款还剩多少、共同账户存款怎么处理。他只说贷款继续由他还，其他不用算。我拒绝签字。
“你不签，就只能上法院。”
“可以走程序。”
“那你今晚搬出去。”
周琳小声说我还要上班，别让我现在走。周凯却说：“她自己选的。”
我拍下协议每一页及文件属性中的创建时间。他挡住镜头。
“保存你发给我的离婚方案。”
“这是草稿，不是证据。”
“所以我保留原文件。”
十五点，周凯把我的行李箱拖到门口。我说这是我的东西，他称房子是自己还贷买的。我指出贷款从共同账户扣，他又说首付款由父母支付。我要求拿出转账凭证和赠与说明。
我打开录像，对准客厅和门口：“2024年3月8日15时12分，周凯把我的行李箱移到入户门边。”
周琳劝我出去住几天冷静。我回答：“这是我的房子居住权，不是酒店退房。”
周凯仍把衣物塞进纸箱。我拍下箱侧旧快递标签，日期为2024年3月8日，收件人林妍，要求他别碰外套、停止搬动。他没有停，工作证、打印机和审计底稿被压在最下面。我将纸箱编号一号、二号，拍照记录物品和封箱时间。
周凯说房贷是他还的，房子就该他说了算。我打开银行短信：2024年3月7日，住房贷款扣款12680元，付款账户尾号6631。
“这张卡是我的工资卡，工资每月转入共同账户。银行流水会说明谁的钱进了账户。”
他推开我的手机：“别拿这些吓我。”
十七点，我带身份证和手机到辖区派出所，说明没有人身伤害，只是共同房屋居住和财产争议，他要求我搬离并搬动衣物，希望留下经过、申请登记。
民警登记信息并询问是否需要保护，我说目前不需要，只要求如实记录。周凯和周琳随后赶到。周凯称房子主要由他还贷，妻子不配合家庭安排，还说我赖着不走。
民警问有无判决、协议或产权变更，周凯答没有。民警说明这是居住和财产纠纷，派出所不能决定谁取得房屋。
我出示录像：“我没有拒绝共同居住，是他把我的衣物装箱并要求我离开。”
民警查看录像时间和扣款短信，提醒原始视频不要剪辑、自己备份。询问结束后，我拿到《京东锦河派出所接警登记〔2024〕0308号》，核对姓名、时间和警情内容后签字。
周凯在门边说：“你把家事闹到派出所，离婚时别怪我不给你钱。”
我收好登记信息：“财产按证据算。”
晚上八点回家，两个纸箱已封好，箱面写着“林妍，限今晚取走”。我拍下门锁、纸箱和空了一半的衣柜，又把贷款扣款短信存入云盘。
周琳在家庭群发消息：“哥，嫂子是不是已经知道房子的事了？你说过等她搬走，房子就给我住。”发送时间20时17分。她立刻撤回，但通知栏截图仍留着完整内容。
周凯夺过她的手机：“谁让你发群里的？”
周琳看着我：“我只是说错了。”
我把群聊截图、通知记录和原始录像复制到新文件夹，命名为“2024-03-08居住安排”。周凯站在门口：“你还想查什么？”
我按下保存键，屏幕跳出提示：文件已备份。
第4章 流水里的借款
我按下保存键，把家庭群通知栏截图、群聊原图和门口录像复制到两只U盘。录像创建于2024年3月8日17时06分，通知发送于20时17分。
周琳发来消息：「嫂子，刚才那句话你别当真。」
我问：「哪一句？」
两分钟后，她语音转文字：「我说房子给我住那句，是我听哥说的，不是我自己想的。」
我截屏，保存前后十分钟聊天记录。周凯在客厅打电话，我打开录音。
“房子先让周琳住。林妍不搬，协议就签不了。”
第二天上午，我预约婚姻律师陈律师，时间是3月9日10时30分，带上身份证、结婚证、购房合同复印件、贷款扣款短信和手机。
陈律师看完截图说：“截图不能单独证明完整聊天。”
我把手机递过去：“原始聊天还在，撤回前后的通知也在。”
他让我从周琳聊天界面3月8日19时50分开始往下翻，我同步录屏，保留日期、账号和操作过程。
“不能只截关键一句，上下文、时间、账号归属都要留。先用微信迁移功能备份，再逐条导出。原手机不要清理，文件注明来源和时间。”
周琳的消息显示20时17分，下一条撤回提示是20时18分。撤回前的通知栏里，完整写着：
「等嫂子搬走，哥说房子就给我住。」
陈律师说：“这能证明周琳听到过安排，不能单独证明周凯一定实施了转移。先查房屋登记、抵押和共同账户流水。登记簿看产权，流水看实际支付。暂时不要保全，资料先拿齐。”
3月9日下午，我到不动产登记窗口，以登记权利人身份申请查询。打印材料显示，房屋权利人是我和周凯，登记原因为夫妻共同购买；抵押权人为银行，登记日期为2021年6月18日，担保范围包括主债权和利息。资料无查封、无预告登记，右下角盖有查询专用章，打印日期为2024年3月9日。我核对后签收、拍照并收好原件。
陈律师问：“登记上有周琳吗？”
“没有。”
“继续查贷款和账户。”
午休时，我登录夫妻共同账户，尾号6631，查询2023年7月1日至2024年3月9日，下载电子回单和完整PDF流水。六笔转账均从共同账户支出，付款人是周凯，收款人是周琳：
2023年7月12日，4800元，备注“借款”；
8月26日，6200元，“借款”；
10月3日，8500元，“押金”；
11月19日，3600元，“借款”；
2024年1月8日，12000元，“装修”；
2月23日，7600元，“装修”。
合计42700元。因单次最多查询六个月，我分两次导出，文件名为“20230701-20231231”和“20240101-20240309”。银行页面显示生成时间为3月9日13时42分。我将回单、流水按日期归档，发到邮箱并上传云盘。
陈律师提醒：“先别发家庭群。”
我问：“周凯会说这是借款，和房子无关吗？”
“可以，但要解释为何从共同账户支付，有没有借条和还款。保留流水、备注和聊天上下文，别替法庭下结论。”
周凯随后发来：「你查共同账户干什么？夫妻之间查钱，没必要闹到律师那里。」
我导出两条消息。周凯又打来电话。
“你查房屋登记了？”
“登记资料是我的权利。”
“房子有贷款，查出来也不能马上分。”
“所以我在核对共同债务。”
“周琳那几笔是家庭支援。”
“备注写的是借款、押金和装修。”
“都是一家人，备注写什么不重要。”
“那就等账目核对。”
他挂断电话。
半小时后，他发来离婚协议模板，文件名是“林妍净身离开版”。协议写着房屋归周凯，贷款由他承担；共同存款“双方无争议”，补偿十万元。我下载保存，没有签名或修改。
周凯说：「签了协议，十万今天就能转给你。」
我问：「房屋登记和贷款怎么处理？」
「房子归我，贷款我还。」
「共同账户转给周琳的42700元怎么算？」
对方长时间显示正在输入，最后只回：「那是我给妹妹的钱，不会从你的十万里扣。」
我保存截图、原图和发送时间。
陈律师看完协议问：“周凯现在承认房子归他？”
“协议这么写的。”
“这不是产权变更，但能证明谈判内容。准备房屋登记、抵押记录、完整流水、聊天记录和接警登记，按来源和时间编号。”
我将文件编号为A1房屋登记、A2抵押记录、B1至B6转账回单、C1聊天原始导出、D1接警登记。
晚上九点，周凯发来：
「明天上午十点前签，不签就一分钱没有。」
我打开离婚协议，在签名页停了几秒，随后按下了导出键。
第5章 房子真正的主人
我打开离婚协议，在签名页停了几秒，按下导出。陈律师只回：“别签，先核对产权。”
次日九点，我带A1、A2、B1至B6、C1、D1到律所，另带身份证、结婚证复印件、工资流水和房贷记录。
陈律师核对登记信息：“房屋登记人是你和周凯，份额未约定，购房及还贷均在婚后？”
“是。”
“房屋有抵押，不能直接过户给周凯，也不能由他单方面决定长期给周琳住。”
“周琳住进去会影响产权吗？”
“居住不等于产权，但长期占用会制造纠纷，要尽快固定证据。”
我递上六张转账回单。她调出共同账户流水：“备注有借款、押金、装修，但没有借条，也没有周琳还款记录。”
“能认定周凯把共同财产给了周琳吗？”
“不能直接这么下结论。我们只主张核算共同财产、共同债务及周凯应返还的个人支出。周琳的债务不会自动变成夫妻共同债务。若周凯说是家庭支援，就由他说明用途、金额及是否经你同意。”
她放大聊天记录中周琳那句“等嫂子搬走，哥说房子就给我住”。
“这能证明什么？”
“能证明周凯安排她长期居住的意图，不能单独证明产权归属或转账违法。证据各自证明各自的事。”
我展示原始聊天导出页面：“逐条从手机导出，时间是2024年3月6日，也备份到邮箱。”
“保留原手机，别只留截图。”
十一点半，陈律师整理起诉材料。我确认三项诉请：解除婚姻关系，依法分割夫妻共同财产，核算共同债务及周凯应返还的个人支出。保全标的是房屋及共同账户内相应资金。
“保全一定批准吗？”
“法院会审查，可能要求担保。房屋有抵押，先查明权属和贷款；账户冻结也不会超过争议金额。保全费另算，申请不等于已经冻结。”
我保存账户余额截图。
下午两点，我们到周凯住所地基层法院提交材料。窗口要求补交结婚证复印件和房贷明细；我补交后，收件清单盖上2024年3月11日收讫章。工作人员说明：起诉与保全分别审查，是否采取措施以裁定为准，受理后短信通知。
出法院，周凯发来：“你真的起诉了？”
我按陈律师所说只谈事实：“法院已收件，等正式通知。”
他立刻来电：“林妍，你非要把事情做绝？房子我一直在还，周琳住进去是我安排的。”
“房屋登记有我的名字。”
“你不能让妹妹没地方住。”
“她的租房问题不是我的共同债务。”
“她只是暂住一个月！”
“那为什么把房子给她住？”
“她被房东清退，家人互相帮忙有什么问题？共同账户转给她的钱也是家庭支援。”
“备注为什么写借款、押金和装修？”
他沉默。我保存未剪辑录音，命名“2024年3月11日周凯承认安排周琳居住及转账用途”。
当晚他又发来：“我承认想让周琳住下，但那是家庭支援。你不能把正常转账说成我侵占财产。”
我回：“我没有指控刑事责任，只要求依法核算。”
陈律师说：“保留这句，你的诉求边界很清楚。”
三天后，我收到短信：“您提交的离婚纠纷起诉材料已受理，案号为（2024）X0105民初1842号。被告应在收到起诉状副本之日起十五日内提交答辩状。”我打印截图，并下载受理通知书。
周凯转来电子材料：“你满意了？”
“还没。”
“我会答辩，房子应该归我。”
他发来答辩状第一页：房屋由他主要还贷，周琳暂住属家庭安排；六笔转账均为家庭支援，不应从他个人财产中扣除。
陈律师说：“他承认安排周琳居住，也承认转账。接下来只看共同账户、还贷来源和资金用途。”
“要报警吗？”
“目前没必要，也不符合你的诉求。让法院把账算清楚。”
收到受理通知后，周凯催周琳搬走。我看着她收拾衣服。
“哥说不能继续住了。”
“租房找好了吗？”
“找了，押金还差一点。”
“六笔钱里，有你的还款记录吗？”
她拉上箱子，没有回答。
我重新封好A1至D1，拍下清空的客房。电子锁记录显示：2024年3月16日17时08分，周琳刷卡离开。
17时26分，周凯发来：“她已经搬走了，这下你满意了吧？”
我回：“请把共同账户明细和六笔转账用途在答辩中一并说明。”
他不再回复，只重新发来“林妍净身离开版”协议，文件名后多了四个字：“最后一次。”
第6章 钥匙交接日
2024年7月16日，我带着“林妍净身离开版”协议、身份证和受理通知书，走进X市X区人民法院第七调解室。签到时间是9时18分。
书记员问：“双方都到齐了吗？”
“周凯在楼下，周琳没参加。”
“周琳不是当事人，不影响调解。”
周凯进来后，把手机扣在桌上。调解员说明，今天只处理离婚、共同财产和共同债务。周凯提出：“房子归我，我继续还贷，给林妍十万元。”
我将银行流水推过去：“共同账户从2023年7月至2024年3月，累计还贷和生活支出超过十万元，房屋不能按十万元处理。”
房屋登记为双方共同共有，贷款尚未结清。周凯称首付款和贷款主要由他承担。调解员问：“有没有双方改变登记份额的约定？”
周凯没有回答。
调解员又问六笔转账的性质。周凯说是“家庭支援”。我指出，其中三笔分别备注“借款”“押金”“装修”，日期为2023年8月3日、9月19日、11月7日，合计两万八千元。调解员提醒，答辩状写家庭支援，流水备注却不同，解释必须一致。我把法院送达的答辩状和银行原始电子回单放在一起。
调解员问是否同意出售房屋，先清偿贷款、税费和中介费，再分割净款。
周凯拒绝：“我可以给林妍十万元。”
“这不是我能接受的方案。”
“你非要卖房，周琳以后住哪里？”
我说：“周琳不是登记人，也不是本案共同债务人。”
调解员问周凯若不卖，如何支付我的份额。他沉默近一分钟。我调出银行短信：“截至7月15日，剩余本金六十八万四千二百元。评估价尚未最终确认，不能按周凯口头报价分割。”
周凯说挂牌会影响房价。调解员提出，可在调解书中写明挂牌底价和费用承担，成交价低于底价须双方书面确认。中介费从成交款中支付，与贷款、税费一并列明。我说：“我要按账单分割。”
调解员归纳方案：双方自愿离婚；房屋出售，成交款先偿还剩余贷款、依法应缴税费和中介费；净款按确认份额分割。登记显示双方共同共有，双方没有另行约定，原则上均等分割，主张不同须提交证据。
周凯拿出母亲的转账记录，称用于首付款。调解员问钱转入谁的账户、是否写明婚前个人购房。他只能承认转入自己账户，且没有明确说明。
我指出：购房合同签于2021年6月12日，结婚登记日为9月28日，房屋登记日为10月15日；首付款后来进入夫妻共同还贷和购房账户。调解员说，款项性质需结合证据判断，但双方若同意按共同共有出售，可以在调解书中一次解决。
十分钟后，周凯松口：“出售可以，但周琳那六笔钱要从林妍份额里扣。”
我播放3月11日的完整录音。周凯在录音中说：“我承认想让周琳住下，但那是家庭支援。”
调解员确认是周凯本人发言。周凯承认，却称家庭支援也可能是借款。我说：“请周凯向周琳主张返还，不能从我的份额中扣除。”
调解员记录：周凯个人向周琳支付的六笔款项，由周凯自行处理，不从林妍房屋分割款中扣除。周凯问周琳不还怎么办，调解员答复：“属于另一项民事债权，不能转成共同债务。”
下午，双方确认文本：挂牌后六个月内出售，未成交再协商价格；挂牌期间贷款继续按原方式偿还，双方各承担一半，代缴方凭银行记录结算；离婚后双方仍负有协作义务。周凯同意。
签字前，他又问：“卖房后，林妍不能再主张其他财产。”
我要求写明：夫妻共同账户截至调解日的余额、已核实共同债务和房屋净款一并结清；周凯向周琳的个人转账不计入我的份额。调解员补充进文本。周凯问签字后能否反悔，调解员说明司法调解书签收后生效，不能上诉，财产按文书执行。
15时42分，我签下姓名。调解书写明，房屋出售后扣除剩余贷款、税费、中介费及双方确认的必要费用，净款各半。手机随后收到：“您已签收民事调解书，文书即日生效。”
周凯在门口问周琳的东西何时处理。我说挂牌前取走，交割前必须清空；清单上的物品可取，未列入清单的交割时一并处理。
第二天，我和周凯签订中介挂牌协议：委托六个月，挂牌价148万元，低于145万元成交须双方书面确认，中介费为成交价的1.5%，从房款中结算。我要求将贷款结清证明、物业费结算单及水电燃气读数列为交割材料。
7月29日，买方提交资格和贷款资料；8月6日，银行确认剩余本金679800元。8月12日，买方贷款审批通过，双方网签，成交价146万元，首付款、贷款和结清路径列入附件。双方确认自愿出售并签字。
8月21日，银行出具《贷款结清证明》，抵押注销申请同步提交。8月26日物业交割，周琳回来取走灰色行李箱、两箱书和台灯。床品没有购买记录，按清单留给买方。
物业管家要求确认房屋清空，并说明周琳原先只是临时访客登记，搬离后更新为无居住信息。登记表上的“周琳”后盖有“已撤销”印章，日期为8月25日。电子门禁当晚24时失效，门卡和钥匙交回。
周琳问：“那两万八千元呢？”
周凯脸色变了：“以后再说。”
我打开手机录音，没有出声。
周琳问调解书是否写了这笔钱。我答：“写的是周凯个人向你支付的款项，由周凯自行处理。”
她质问周凯曾说房子给她住。周凯说房子已经卖了。她又问卖房的钱，周凯答：“不是你的钱。”
物业确认水电燃气读数及物业费结清至8月26日，我和周凯分别签字。
8月30日，房款进入监管账户。结算单显示：剩余贷款679800元，税费10400元，中介费21900元，物业及杂费1600元，净款746300元。周凯发来：“每人三十七万三千一百五十元。”
我回复：“请按调解书核对。”
法院执行联络窗口确认双方对金额无异议，监管银行分别转款。16时17分，我收到入账短信：人民币373100.00元。
周凯随后发来：“房子卖了，你满意了？”
我没有回复。
我签下新租约，一居室42平方米，月租3800元，押二付一，9月3日入住，并要求房东把水电燃气交接表附在合同后。
9月3日，我把母亲的返程票根、新租约、法院调解书、房屋结算单和贷款结清证明放进同一文件袋。返程票日期仍是2024年3月6日，出发时间20时18分。
我将周凯的通讯录备注改为“仅处理法院及房屋交割事项”，关闭来电铃声并设置消息免打扰。
周凯的新消息亮起：“周琳说，六笔钱你也有责任。”
我没有删除，点开转发，收件人选了陈律师，附件勾选法院调解书和银行结算单，发送前补上一句：
“请确认是否还需要向法院提交履行完毕材料。”
发送成功后，我把周凯的聊天窗口设为仅接收法院和房产交割通知。
（完）