我丈夫陈屿腰椎骨折卧床两个月，婆家连一次探望都没有。八月六日，他刚能扶着墙走路，小姑子陈芳打来电话，第一句不是问伤情：“嫂子，我店铺的续租合同怎么没了？”我翻出到期原件，发现她手里还有一份日期对不上的协议。
第1章 租约失踪
8月6日上午9点17分，陈芳连续打来第6个电话，开口就问：“嫂子，我店铺的续租合同怎么没了？”
我把手机按到免提，另一只手扶住陈屿的腰垫。陈屿刚从床边挪到沙发，额头上还贴着止痛贴。
“什么合同？”我问。
“商铺续租啊，哥不是早签了吗？”
“我没见过。”
电话那端停了两秒，陈芳的语气沉下来：“嫂子，哥病成那样，店总不能断在我手里。”
我看了眼墙上的日历，8月6日，红笔圈着两个日期。
陈屿6月3日摔伤，腰椎骨折，住进市二院骨科。6月21日出院后，陈屿一直卧床，翻身需要我扶着，晚上起夜也要叫我。
过去两个月，婆婆和陈芳没有来过一次。
家庭群里只有一条和病情无关的消息。6月8日晚上10点41分，陈芳发来：“商铺钥匙在不在家？我周末要进货。”
我当时没有回复，陈屿住院缴费窗口排了四十多人，我正拿着医保结算单。
陈芳又问：“合同是不是放保险柜了？嫂子，你先找一下。”
“合同是陈屿的，不能由我替陈屿答应续租。”
“你这话什么意思？”
“先把现有合同找出来。”
陈芳在电话里笑了一声：“一家人，没必要弄得像租客和房东。”
我没有接这句话，伸手拿过床头的黑色钥匙盒。
陈屿看着我：“保险柜第二层，左边文件袋。”
“密码呢？”
“我生日，后四位。”
我输入密码，保险柜发出一声短响。里面有房本、购房发票、物业交割单，还有一个写着“商铺”的牛皮纸袋。
我把牛皮纸袋放到餐桌上，打开手机录像，再拆开封口。
陈屿问：“你录这个做什么？”
“从现在开始，凡是有关商铺的东西，我都留一份。”
纸袋里只有一份原始租赁合同，三页，右下角盖着陈屿的私章和出租方签名。
合同首页写着门牌号：青禾路18号临街商铺。出租方陈屿，承租方陈芳，月租金2300元，租期自2023年8月1日至2026年7月31日。
我翻到第八条，逐字读出来：“租期届满，承租方如需续租，应提前三十日向出租方提交书面申请，经双方书面协商一致后另行签署协议。”
陈屿把手按在腰侧：“陈芳没提过续租。”
“6月和7月租金收到了吗？”
陈屿没有马上回答。
我打开家里的记账本。每月1日的租金栏，6月空着，7月也空着。5月3日那笔2300元，备注是“商铺租金”。
“你没催过？”我问。
“住院以后，没顾上。”
“陈芳也没说？”
陈屿拿起手机，点开和陈芳的聊天框。6月到8月，只有陈芳发来的三条消息。
6月8日：“钥匙我先拿走用下。”
7月2日：“哥什么时候出院？”
8月5日：“续租合同嫂子是不是收起来了？”
我把原合同每一页拍照，连同第八条单独放大保存。
陈屿低声说：“陈芳做生意不容易，先问清楚。”
“合同已经到期，欠租4600元，续租也没按条款申请。”
“我知道。”
“那就不能只问清楚。”
我把手机转过去，让陈屿看屏幕：“从今天起，商铺的事情按合同办。”
上午10点06分，陈芳发来一条语音。
“嫂子，哥现在躺着，签字盖章这些事不方便，你别拿合同卡我。店里有员工、有货、有客户，突然让我搬，我损失谁负责？”
我没有回复语音，直接打字：“请在今天下午5点前说明续租依据，并补交6月、7月租金。”
消息显示已读，陈芳没有回。
中午12点32分，门铃响了。
我从猫眼看见陈芳站在门外，手里夹着一个透明文件袋。身后没有婆婆，陈芳一个人站在楼道里，鞋尖反复蹭着地砖。
我打开门，没有让开位置。
陈芳举起文件袋：“这就是续租协议。”
“哪天签的？”
“6月15日。”
我看着文件袋里那份三年协议。第一条写着租期自2026年8月1日至2029年7月31日，月租金仍是2300元。
最后一页有陈屿的名字，签名下方写着日期：2026年6月15日。
陈芳把纸递到我面前：“哥早就答应把店留给我，租金也是一直这么定的。”
“原合同第八条要求提前三十日书面协商，你什么时候提交申请？”
“协议就是申请，也是结果。”
“6月15日之前，你交过租金吗？”
陈芳的手指在文件袋边缘压出一道折痕：“住院期间谈这些，不合适。”
“那份协议是谁拿来的？”
“哥签的，当然是哥给我的。”
我没有接协议，只把手机镜头对准落款。
陈芳皱眉：“你拍什么？”
“保存送达材料。”
“这是家里的合同，不是法院证据。”
“现在是家里的合同，以后也可能是法院证据。”
陈芳走进客厅，把协议放到陈屿面前：“哥，你说句话。”
陈屿撑着沙发扶手坐直。陈芳把协议翻到签名页，指着那行日期。
“你当时答应我的，不能因为嫂子现在管账就不认。”
陈屿盯着纸面，手指慢慢移到签名旁边。
我问：“6月15日，陈屿在哪里？”
陈屿没有看我，盯着那份三年协议。
陈芳抢着说：“在医院也能签字，谁规定住院不能签合同？”
“合同是谁送到病房的？”
“这不重要。”
“谁在场？”
陈芳抿住嘴：“一家人之间，没必要每句话都留证。”
我把原合同放在桌上，翻到第八条：“原合同约定的是书面协商，不是单方面拿一张纸来通知。”
陈芳伸手按住协议：“哥已经签了。”
陈屿抬起头，看向落款日期，只说了一句：“那天我还在病房里。”
客厅里安静了几秒。
陈芳把协议抽回文件袋，声音变得很快：“在病房又怎么样？我可以拿给护士，也可以拿给家里人看。”
“协议先留在这里。”我说。
“凭什么？”
“凭你今天拿来主张续租。”
陈芳转身往门口走，走到鞋柜旁又停下：“嫂子，店不是你说收就收的。”
我看着陈芳攥紧文件袋的手：“那就请你把依据留下。”
门被关上后，陈屿的手机响了。
陈芳发来一张照片，照片里是那份三年协议的签名页，下面附着一句话：“哥说过，店给我做到老。”
我把照片保存到新建文件夹，文件名改成“陈芳2026年8月6日发送”。
陈屿看着屏幕，伸手说：“把协议拿来，我写授权书。”
第2章 病历对签
我把协议放进透明文件夹，没有马上递给陈屿。
“先写授权。”我把一张A4纸推到桌前，“授权我调取病历、打印银行流水、接收商铺通知。”
陈屿拿起签字笔，腰背只能靠着靠垫。写到“住院病历”四个字时，笔尖停了一下。
“你真要查？”
“要查6月15日你有没有签过字。”
“如果查出来是我签的呢？”
我把笔帽扣回去：“那我按你的决定办。”
陈屿低头看了很久，写下：“本人陈屿，身份证号后四位……现授权林乔办理与青禾路18号商铺租赁有关的病历复印、银行流水打印及通知送达事项。”
落款处写了日期，签名，按了指印。
我把授权书和陈屿身份证复印件放进文件袋，又拍了一张照片，记录文件形成时间。
下午2点10分，我陪陈屿到市二院病案室。
陈屿不能久站，我先到服务台取号，再去一楼借轮椅。病案室窗口贴着办理须知：患者本人申请，需提供身份证；委托他人办理，需提交授权委托书及双方身份证件。
窗口工作人员看完材料，问：“复印哪段住院记录？”
我说：“2026年6月3日至6月21日的完整住院病历，包括入院记录、每日病程、护理记录、康复评估和出院小结。”
工作人员核对陈屿身份证：“本人在场，还需要授权吗？”
“后续由我保管和使用。”陈屿说，“全部复印。”
工作人员录入病案号：“陈屿，病案号2026-骨-06173，对吗？”
陈屿点头：“对。”
窗口开了一张缴费单，费用按复印页数结算。我们在自助缴费机上支付了48元，我把收费票据装进文件袋。
工作人员说：“今天只能先申请，领取时间以短信通知为准。”
我问：“申请登记能给一份吗？”
“可以打印领取登记单。”
登记单上写着申请日期：2026年8月7日，申请人：陈屿，代理人：林乔，病案号：2026-骨-06173。
我用手机拍下登记单，纸质原件和48元票据分别放进两个透明袋。
陈屿看着我：“你连这个也拍？”
“以后要说明证据从哪里来的。”
三天后，病案室发来短信。我带着登记单到窗口领取复印件，工作人员当场盖了病案复印专用章。
入院记录显示，陈屿6月3日17点26分办理入院。
6月15日的每日病程记录写着：“患者腰椎骨折术后，今日行下肢肌力训练及床旁康复评估，暂不建议独立下床。”
护理记录更具体。上午9点20分，协助翻身；下午3点10分，完成床旁康复评估；晚上8点，疼痛评分6分。
那一页右下角有记录护士的签名和日期。
出院小结显示，陈屿6月21日办理出院，出院医嘱包括卧床休养、佩戴支具、避免弯腰负重，定期复诊。
我把6月15日那页拍照，文件名写成“病历-康复评估-20260615”。
陈屿看着纸张：“陈芳拿协议那天，我连厕所都要扶着去。”
“你记得6月15日有没有见过陈芳？”
“没有。”
“有没有见过这份协议？”
“没有。”
我没有继续追问，只把复印件按页码装回牛皮纸袋。
从医院出来，我让陈屿在车里等，自己去了开户行。
柜台工作人员要求本人办理流水打印。陈屿出示身份证后，我把授权书递过去。
工作人员问：“打印哪个账户，哪个期间？”
“陈屿名下尾号2186的账户，2026年1月1日至8月7日，盖银行业务章。”
陈屿签了申请单。柜员打印出九页流水，逐页盖章，收费回单上写着打印费20元。
我先看1月至5月。
每月3日前后都有一笔2300元入账，摘要是“商铺租金”，付款方显示陈芳。
6月没有。
7月没有。
8月也没有。
我翻出陈芳发来的那张协议照片，又打开商铺收款码后台。收款码绑定的是陈芳的个体工商户账户，6月15日至8月7日每天都有收款记录。
我问柜员：“流水里的付款方名称，和转账备注可以完整显示吗？”
“当前打印版只显示摘要。需要电子回单的话，可以在手机银行导出。”
“导出的文件需要盖章吗？”
“如果用于诉讼，建议同时保留盖章流水和电子回单。”
陈屿在旁边说：“都办。”
柜员指导我在手机银行导出1月至8月的交易明细。我把文件保存到手机，又在柜台拍了打印流水的页码。
回到家，我把三份材料铺在餐桌上。
第一列是原合同：租期截至2026年7月31日，续租须提前三十日书面协商。
第二列是病历：6月15日，陈屿在骨科病房接受康复评估。
第三列是流水：陈芳最后支付租金的日期是5月3日，6月、7月均未付款。
我在表格最后一栏写上“占用期间仍持续经营”，旁边附上收款码后台截图，截图右上角保留系统时间。
陈屿盯着表格：“6月没交租，是因为我住院。”
“协议日期也是6月15日。”
“陈芳可能以为我不会追。”
“她不是以为你不会追。”
我把三份材料按时间顺序订好：“她是在赌你会顾亲情。”
下午5点12分，我以陈屿名义起草通知。
标题写着《不续租及限期交还商铺通知》。正文列明原合同到期日、未支付租金金额、未按第八条提出书面续租申请，要求陈芳在收到通知之日起十日内付清6月和7月租金，并在8月31日前交还商铺、钥匙及附属设施。
陈屿逐句看完，在落款处签字。
我把原合同复印件、病历中与签约日期有关的页面、银行流水对应页一并装入信封，没有寄原件。
我去邮政网点办理EMS，收件地址写商铺营业执照登记地址和陈芳身份证登记住址两个地址。工作人员称重后打印两张寄件凭证，单号分别是SF202608071846和SF202608071847。
我问：“能查询妥投时间和签收人吗？”
“可以，保留底单，官网会显示物流节点。”
回家后，我把通知扫描成PDF，发到陈芳微信。
我写：“纸质通知已通过EMS寄出，扫描件同步发送，请查收。”
陈芳很快回复：“我不接受你单方面发的东西。”
我回：“是否接受，不影响送达记录。”
陈芳发来语音：“哥还没好，你就急着收店，租金我装修里都投进去了。”
我没有争辩，把语音原文件导出，连同聊天页面一起录屏。
当晚8点43分，婆婆打来电话。
“你们是不是给陈芳寄通知了？”
“是陈屿签的。”
“陈屿现在不能做主，家里的事情要听长辈安排。”
“商铺登记在陈屿名下。”
婆婆提高声音：“老房子拆迁时，全家都出过力！”
“拆迁补偿和商铺产权，是两回事。”
“没有我和你爸，陈屿能拿到这个门面？”
“请把依据发给我。”
婆婆沉默片刻：“你现在跟我讲依据？”
“涉及房产和租约，我只能看书面材料。”
电话被挂断。半小时后，婆婆发来一张老房子拆迁补偿分配表，照片模糊，右上角只露出“家庭协商”四个字。
我保存原图，没有回复。
第二天下午，婆婆带着陈芳来到家门口。
我没有让人进屋，先打开手机录音，确认时间显示为8月8日15点26分，再把手机放在玄关柜上。
第3章 门面加锁
陈芳站在门外，先把那张模糊的拆迁分配表拍到我脸前。
“你看清楚，全家协商过，这店不是陈屿一个人的。”
我没接纸，只盯着右上角露出的四个字。
“把完整原件拿来，或者告诉我保管在哪儿。”
陈芳冷笑了一声。
“你现在装什么会计？一家人的账，非要算成法院的账？”
我把玄关柜上的手机拿起来，屏幕还停在录音界面。
“你说完了吗？”
婆婆往前一步，想挤进门。
“陈屿躺床上，你把门锁着，像什么话？”
我侧身挡住门口。
“陈屿在休养，今天不见客。你们要谈租约，带书面材料来。”
陈芳盯着我，声音压低。
“我店里明天还要进货。你们要真敢收店，别怪我不认这个嫂子。”
“租约到期，通知已经送达。”
“那份续约协议呢？”
“等法院认。”
婆婆的手指几乎戳到我肩膀。
“林乔，你非要把陈家拆散？”
我把门关上，没有反锁第二道。
门外安静了十几秒，随后传来陈芳踢墙的声音。
陈屿靠在客厅陪护椅上，腰后垫着医院带回来的靠枕。
“录到了吗？”
“录到了。”
陈屿盯着门缝，手背上的针眼还没消。
“我以前觉得，给她低点租金，妈就不会总闹。”
我把录音文件改名为“20260808婆婆陈芳上门”，存进网盘，又把原文件发到陈屿邮箱。
“现在不是吵这个的时候。先看她会不会交店。”
8月11日上午，EMS物流显示两份通知均已妥投。
商铺营业执照登记地址那份，由“陈芳本人”签收，签收时间10点17分。
身份证登记住址那份，由“陈母代收”，签收时间10点23分。
我把物流详情截图打印，夹进透明文件袋。
中午十二点零六分，陈芳发来一段五十九秒语音。
“你们要收回去，可以，把我装修和客户都赔了。门脸是我花钱做的，灯箱是我定的，货架也是我买的。你们一句到期就想把人赶走，没这么办事的。”
语音最后，有人问：“陈姐，这门锁怎么换了？”
陈芳没关录音，顺口答了一句：“换了，省得有人乱进。”
我把语音原文件导出，又录下聊天页面和下载时间。
下午两点，我陪陈屿去商铺。
陈屿走得慢，左手扶着墙，右手拄着单拐。商铺卷帘门开着，门口的旧锁换成了黑色指纹锁，锁体上还贴着安装公司的蓝色标签。
门头还是“芳姐家电维修”，玻璃门里堆着电饭煲、风扇和几台拆开的洗衣机。
我先拍店招，再拍门锁，最后拍手机上的日期和时间。
陈芳从收银台后面出来。
“你们来干什么？”
我举着手机，没有往里走。
“确认经营状态，确认你已经换锁。”
“锁是我店里的。你们没权利拍。”
“公共门面从外面拍，不影响你营业。”
陈芳拿出手机，对着陈屿。
“哥，你就让嫂子这么逼我？”
陈屿站在台阶下，额头全是汗。
“我让你按通知交钥匙。”
陈芳的脸沉下来。
“我没收到什么有效通知。”
我把EMS签收截图放大。
“8月11日10点17分，陈芳本人签收。”
“签了快递不代表认可内容。”
“对，签收只证明送达。”
陈芳抓起柜台上的收据本，抽出一叠纸扔到玻璃门边。
“装修花了七万多。你们要收，先赔。”
我没碰那叠纸，只拍了封面和每张票据的编号。
“这些我会核。”
“核什么？都是钱。”
“核抬头、日期、项目和付款人。”
陈芳把门拉开一条缝。
“你们不赔，我就不搬。”
陈屿看着那把新锁，嘴唇抿得发白。
我拉住陈屿的胳膊。
“别碰锁。”
陈芳笑了一下。
“对，别碰。弄坏了我报警。”
我带陈屿离开时，门口停着一辆送货三轮车。司机抱着两箱电热水壶问：“陈姐，放里面？”
陈芳在店里喊：“放右边，账记老地方。”
我回头拍下三轮车装卸货的画面，没有拍司机的脸。
第二天，我带着房本、陈屿身份证、结婚证和授权委托书去了物业。
物业客服先看了授权书，又打电话给经理核验。
经理姓周，拿着调阅申请表过来。
“公共区域监控可以看，但不能直接拷走全部录像。产权人要写明调阅时段和用途，涉及其他商户的画面，我们会做登记。”
陈屿在申请人一栏写下名字，手腕停了几次。
调阅时间，我写“2026年6月14日20时至23时，商铺后侧走廊及储物柜区域”。
周经理看着房本。
“储物柜是当初物业配给产权人的？”
“是，柜号B-17。”陈屿说。
监控室里，屏幕分成四格。
21点18分，陈芳从后门通道进来，手里拎着一个帆布包。
21点24分，陈芳停在B-17储物柜前。
陈芳先左右看了一眼，再用一把钥匙打开柜门。镜头角度看不清拿了什么，只能看见柜门开了约两分钟。
21点27分，陈芳把一沓白色文件塞进帆布包。
我让工作人员暂停。
“能把这个时间点和摄像头编号写进调阅记录吗？”
周经理点头，在登记表“调阅情况”栏补了一行：“6月14日21:24至21:27，陈芳进入B-17储物柜区域并开启柜门。”
“录像能保留吗？”我问。
“原始录像按系统周期覆盖。你们已经起纠纷，可以拿法院调查令或律师调查令来，我们配合提供。”
我把调阅登记单和申请表各复印一份，原件放进文件袋。
回家后，我把陈芳扔出的装修收据逐张摊在餐桌上。
一共二十三张，金额从180元到12800元不等。
第一张是“芳顺家电维修部维修单”，抬头就是陈芳店里的名字。项目写着“空调拆装及配件”，地址空着。
第二张也是同一个抬头，日期是2024年3月，写“洗衣机主板维修”。
第三张写“货架制作”，没有商铺地址，收款方式只写“已收”。
我把每张票据编号、金额、抬头、日期录进表格。
陈屿从卧室出来，看见满桌纸。
“有几张真是装修的。”
“哪几张？”
“门头、灯箱，还有墙面的插座。”
我翻出原合同第五条。
“固定装修改造，须经出租人书面同意。期满后，可移动设备由承租人自行拆除，固定部分不得损坏房屋结构。”
陈屿沉默了一会儿。
“我没给过书面同意。”
“那就别替她说成有。”
当晚，我预约了律师咨询。
8月16日上午，我带着合同、病历复印件、银行流水、EMS底单、监控调阅记录和装修票据去了律所。
律师姓何，先问了一句：“续约协议原件在谁手上？”
“陈芳手里。我们只有她带来时拍的照片和聊天记录。”
何律师把照片放大，看了落款日期。
“你们先不急着定性伪造。民事上可以主张续约协议未成立或无效，重点是签字真实性、授权和签约当天的客观情况。”
我问：“她换锁，我们能不能找人开锁？”
“不建议。商铺里还有经营物品，直接撬锁容易形成新的争议。先起诉，必要时申请行为保全或证据保全。”
陈屿坐在旁边，手一直搭在腰上。
何律师又问：“欠租怎么算？”
我把流水表递过去。
“原合同月租2300元。6月和7月都没付，共4600元。8月1日起继续占用，按合同租金先主张占用费，具体到返还日止。”
何律师在纸上写下四项诉请。
“确认所谓三年续约协议不成立；返还商铺；支付4600元欠租；
第4章 亲情作证
陈屿挂断电话后，把受理通知书折好，塞进病历袋最里层。
8月23日，法院短信提示已立案，案号是（2026）云0104民初3187号。
我把缴费票据、受理通知书和诉状副本分别扫描，文件名按日期编号。
陈芳没再发语音，只在家庭群里发了一句：“为了一个门面，把亲妹妹告上法庭，真有出息。”
群里安静了七分钟。
婆婆回：“陈屿还病着，谁在背后挑事，大家心里有数。”
我没有回复，退出群聊前截了图。
9月下旬，陈屿已经能不用拐杖走十几分钟。
法院电话通知，承办法官定在立案后第46天组织调解。
那天是10月8日。
调解室的桌子不大，陈屿坐在我旁边，腰后垫着靠垫。陈芳坐在对面，带了一个帆布文件袋。婆婆坐在陈芳旁边，手里捏着那张拆迁分配表。
法官先核对身份。
“被告陈芳，对原告提交的租赁合同、病历、银行流水和通知送达记录，有没有异议？”
陈芳说：“合同是有，可我哥早就答应续租。”
法官问：“续约协议是谁起草的？”
“我找人打的。”
“谁和陈屿当面签的？”
陈芳停了两秒。
“不是当面签的。”
法官抬眼看向陈芳。
“具体说明。”
陈芳说：“我妈当时知道，也同意。我们家一直是这么办事，哥哥的店，给妹妹继续用，没必要每次都搞得像陌生人。”
我把笔记本翻到第六页，写下“承认未当面签”。
法官问：“陈屿是否授权母亲代为签订三年租约？”
陈芳看向婆婆。
婆婆接过话。
“陈屿住院了，家里事情我当然能替他拿主意。”
陈屿开口时声音很低。
“我没授权。”
婆婆皱眉。
“你当时连翻身都要人扶，店难道空着？”
“我没让你替我签。”
陈芳把文件袋推到桌上。
“拆迁的时候，那块地是全家的。你们拿了门面，现在又说全是你一个人的，这不公平。”
婆婆把旧材料展开。
“你爸走得早，老房子拆迁补偿，三个孩子都有份。陈屿占了门面，陈芳占个租金便宜，怎么算都不亏。”
法官没有接话，只问：“有产权登记材料吗？”
婆婆说：“产权证在陈屿手里，当然写陈屿名字。名字写谁，不代表心里没别人。”
我从文件袋里取出不动产权证复印件和拆迁安置协议复印件。
“产权证号是云房权证东字第2019051746号，登记权利人只有陈屿。安置协议第六页，安置商铺选择人、签字人也是陈屿。婆婆提交的分配表没有完整页码，没有各方签名原件，也没有对应产权转让约定。”
婆婆盯着那份复印件。
“你早就准备好了？”
“起诉材料都交过。”
法官把两边材料收拢。
“家庭贡献不当然产生处分不动产的代理权。被告如主张续约协议有效，需要说明陈屿签署、授权或者追认的证据。”
陈芳靠回椅背。
“我哥没签，不代表他不同意。我妈同意了，我店也开了这么多年。要不是林乔闹，他根本不会翻脸。”
陈屿的手落在桌面上。
“不是她让我告你。”
“那你为什么现在变了？”
调解室里安静下来。
陈屿没有马上回答，只把病历袋拉链拉开，又合上。
法官问：“双方是否愿意就返还时间、欠租和占用费调解？”
陈芳说：“我可以考虑搬，但装修和客户损失必须赔。我不认4600元欠租，6月我忙着照顾店，钱是晚点给，不是不给。”
我把银行流水和微信导出记录摊开。
“你从1月到5月，每月转2300元，备注都是‘房租’。6月、7月没有转账。8月4日你给婆婆发过照片，说‘先把续约补了，租金等我缓过来再算’。”
陈芳脸色变了。
“你怎么有我和我妈的聊天？”
“婆婆上门时，自己展示过手机。照片是婆婆发到家庭群的，我保存了原图。”
婆婆立刻说：“那是家里话，不能算证据。”
法官说：“证据是否采纳，由庭审结合来源、内容和其他证据综合判断。”
陈芳抿着嘴，突然说：“那就做笔迹鉴定。协议上是我哥的字，鉴定了才算。”
法官看向陈屿。
“原告是否认可鉴定申请？”
陈屿说：“不认可那是我的字。她要申请，我配合提供样本。”
法官转向陈芳。
“鉴定由申请人先预缴费用。法院会依法委托司法鉴定机构，双方提交比对样本，鉴定周期以机构安排为准。鉴定意见出来前，案件不作实体裁判。”
陈芳说：“我交。鉴定出来，你们就得赔我损失。”
法官没有回应，只在笔录上记下申请事项。
调解结束后，婆婆在法院走廊拦住陈屿。
“你真要跟你妹妹算到这个份上？”
陈屿扶着墙，额头冒汗。
“妈，合同到期，她补协议，还拿我住院的日期签字。”
“我让她补的。”婆婆说，“你以前都同意，补个字有什么大不了？”
陈屿抬头看着婆婆。
“你为什么觉得我一定会同意？”
婆婆张了张嘴，没有答。
电梯门开了，陈芳先走进去。
“哥，你别后悔。外面租金高，你收回来也未必租得出去。”
我扶着陈屿往另一边走，没有跟上电梯。
回家路上，陈屿一直没说话。
进门后，我把病历袋放到餐桌上。他却从卧室柜子底层拿出一个旧铁盒，盒盖上还贴着七年前的快递单。
“有件事，我一直没跟你说。”
我看着铁盒。
“和2300有关？”
陈屿点头。
“2019年，旁边同面积门面已经能租5200。陈芳刚离婚，妈天天来，说她带着孩子没收入，让我帮三年。”
“你答应了？”
“我把租金定成2300。”
“你没告诉我。”
“那时候我们刚结婚，我怕你不同意。”
我没有接话。
陈屿从铁盒里拿出几张皱巴巴的收条。
“前两年，她还按月给现金。我收了就放这里。后来妈说一家人不用留这些，我就没再记。”
我翻开最上面一张收条，日期是2019年9月2日，金额2300元，收款人签名是陈屿。
后面几张字迹越来越乱，有的只写“芳，房租”，有的连月份都没有。
“七年，市价5200，你收2300。”我说。
陈屿垂着眼。
“我以为少收点钱，家里能消停。”
我把收条按日期排好，拍照存档。
“你少收的不是你的零花钱。商铺是婚前财产，租金是婚后进来的钱。医疗费、家用、税费，哪一笔你跟我说清楚过？”
陈屿坐到陪护床边，半天没动。
“以后我都给你看。”
“不是给我看，是共同留痕。”
陈屿点头。
第二周，法院通知陈芳到指定鉴定机构提交协议原件和预缴费用。
陈芳在微信上发来一张缴费单照片，金额6800元。
“林乔，鉴定费我交了。你们到时候别躲。”
我回：“样本和材料按法院通知提交。”
10月21日，法官助理通知我们去法院提交比对样本。
陈屿带了近三年银行卡签购单、税务申报签字页和住院知情同意书。法官助理逐份登记，封存后在封条上盖了章。
陈芳递交续约协议原件时，手指压着最后一页。
法官助理说：“请松手，原件需封存。”
陈芳松开后，纸角卷了起来。
我看见落款“2026年6月15日”下面那两个字，笔画比陈屿平时签名更重，最后一笔拖得很长。
11月3日，法院送达开庭传票。
开庭日期定在11月28日上午九点。
第5章 交还钥匙
11月17日，法院送达了司法鉴定意见书。
鉴定结论写得很直：续约协议落款处的“陈屿”签名，不是陈屿本人书写。
我把最后一页拍照发给陈屿。
“鉴定费六千八，谁承担？”
陈屿坐在餐桌边，按住腰侧。
“先看法院怎么判。”
当天晚上，陈芳发来一段语音。
“协议确实不是你哥当面签的，可那是你婆婆同意的。店我可以腾，装修钱不能不算。”
我把语音导出，文件名改成“陈芳2026年11月17日装修补偿要求”，存进证据文件夹。
第二天，陈芳又发来文字：“我月底前搬，欠租别追了，大家都姓陈。”
我回复：“是否腾铺，请在庭审中说明。欠租和占用费按合同及评估结果处理。”
她没有再回。
11月28日上午八点四十，我和陈屿到达法院。陈屿穿着护腰，手里拿着装材料的文件袋。
法官核对身份后问：“被告是否认可鉴定意见？”
陈芳站起来说：“签名不是陈屿本人写的，这一点我不争。”
法官又问：“是否继续主张续约协议有效？”
陈芳停了几秒。
“不主张协议有效。但我愿意在一个月内搬走，装修投入和这几个月的占用费，应该抵扣。”
我把材料按顺序放到桌上。
“原始租赁合同在第一册，送达凭证在第二册，病历和银行流水在第三册。”
法官看向我：“请说明证据来源。”
“原合同是陈屿书面授权后，我从家中保险柜取出的原件。授权书和取出时间在清单里。”
我翻到第八条。
“合同约定租期到2026年7月31日，续租须提前三十日书面协商。陈芳没有在期限内向陈屿提出书面续租。”
陈芳插话：“我和婆婆说过。”
法官问：“有没有向出租人陈屿发送的书面续租通知？”
陈芳抿着嘴。
“口头说过。”
“没有书面材料？”
“没有。”
我继续提交第二册。
“EMS寄件底单、物流签收记录和微信发送截图，证明我以陈屿名义寄出不续租及限期交还通知。寄件日期是2026年8月8日，微信文件显示已送达。”
法官翻到病历部分。
“病历由谁申请复印？”
“陈屿本人。医院病案室出具了收费票据和领取登记单。”
陈屿从文件袋里拿出身份证复印件和授权留档。
我指着入院记录、6月15日每日病程和出院小结说：“这些材料显示，所谓续约签署日，陈屿正在骨科住院，接受康复评估，不能到店签字。”
陈芳低声说：“住院也可以签。”
法官问：“你能证明签署时由陈屿本人完成吗？”
陈芳没有回答。
我把银行流水推过去。
“流水由陈屿持身份证到开户行打印，时间是2026年1月至8月。陈芳最后两笔租金分别备注‘4月房租’和‘5月房租’，6月、7月没有转账。商铺收款码在这期间仍有收款记录，截图来源是收款平台导出的交易明细。”
陈芳抬头说：“店里没挣钱，不代表我故意拖欠。”
我看着法官：“合同没有约定按营业额收租。”
法官在笔录上记录。
物业监控调阅记录也被当庭提交。物业出具的调阅申请、产权证明复印件和视频刻录封套显示，6月14日晚上八点十七分，陈芳进入储物柜所在区域，八点三十一分离开。
陈芳说：“我拿的是自己的东西。”
我问：“原合同也在储物柜里，协议原件从哪里来的？”
“我不记得了。”
法官提醒：“请回答与证据有关的内容。”
最后是装修材料。
陈芳递交了十七张收据。
“我装修花了三万八，拆除设备也要钱。”
我把其中十二张收据圈出来。
“收据抬头是‘芳华维修店’，没有商铺地址。剩下五张只有材料名称，没有施工位置。原租赁合同第五条约定，固定装修改造须经出租人书面同意，期满可拆除可移动设备。”
法官问：“有没有陈屿签字的装修同意书？”
陈芳摇头。
“没有，但一家人不用每件事都写。”
我把手机里的聊天记录打印件放到桌上。
“陈芳在8月12日发过语音：‘你们要收回去，可以，把我装修和客户都赔了。’这说明陈芳知道租赁关系已经产生争议，不代表陈屿同意装修补偿。”
庭审结束后，法官宣布择期宣判。
12月12日，判决书通过电子送达平台发到陈屿手机，也寄来了纸质件。
判决主文写明：确认续约协议对陈屿不发生效力；陈芳在判决生效后十日内返还商铺；支付2026年6月至7月欠租4600元；自2026年8月1日起至实际返还之日，按评估租金每月5200元计算占用费。
陈芳的装修补偿请求没有得到支持。判决理由写明，装修未经书面同意，现有收据也不能证明费用实际用于涉案商铺。
陈屿拿着判决书问我：“她上诉怎么办？”
“等十五日。判决生效后，再看她交不交钥匙。”
第十六天，陈芳没有上诉。
第十七天，陈屿给物业发出收回商铺通知。物业经理回复：“如需开门清点，请提供生效判决、执行通知或双方共同到场证明。”
陈屿把生效证明、判决书和产权材料扫描过去。
12月30日，陈芳仍没有搬走。店门上的营业时间牌没有取下，锁芯却换成了新的。
陈屿在手机银行里缴纳了执行申请费，备注写着“商铺返还执行”。申请提交后，法院立案庭短信通知收件，案号后缀标注为执行案件。
执行法官联系陈芳。
“判决已经生效，为什么没有交还？”
陈芳说：“我愿意搬，但客户货物还没处理完。”
法官回答：“给你三天期限，逾期依法执行。”
三天后，陈芳只搬走了收银机和两箱货。货架、空调、墙上的招牌还在店里。
执行法官、物业经理、陈屿和我一起到现场。法官核对门牌和房屋地址，记录表上写着“东河路118号一层03号”。
物业经理用备案钥匙试了两次，锁芯没有打开。
陈屿当场签字，同意依法开锁。
开锁师傅拆下新锁时，陈芳打来电话。
“里面的东西别动，我下午过去。”
执行法官按下录音笔。
“现场物品将逐项登记，限期由陈芳领取，逾期按执行程序处理。”
我拿着清点表，从门口开始念：“木质货架六组，立式空调一台，冷柜两台，监控主机一台。”
陈屿在每一项后面签名，物业经理拍照确认。清点结束，物业换上新锁，钥匙暂由物业保管。
判决确定的占用费，法院按实际交还日结算。陈芳后来把两个月的占用费和执行产生的部分费用转进法院指定账户，装修补偿没有再申请。
（完）